경기도 지분적립형 분양주택 분양조건 전매제한 총정리

경기도 지분적립형 분양주택의 입주자격과 전매제한 기간 등 자세한 내용을 총정리해 보겠습니다. 월급이 오르는 것보다 훨씬 빠른 속도로 집값이 올라 서민들의 내 집마련은 점점 더 어려워지고 있죠. 성실하기만 해서는 집을 사기 어려운 시대, 나의 상황에 맞는 제도를 이용해 조금 더 쉽게 내 집마련을 해보세요.

 

썸네일 경기 지분적립형 분양주택 안내

목차

   1. 지분적립형 분양주택이란?
   2. 경기도 지분적립형 분양주택 분양조건
   3. 경기도 지분적립형 분양주택 시범사업

 

 

지분적립형 분양주택이란?

지분적립형 분양주택이란 은행 적금을 넣듯이 차근차근 지분을 적립하면 온전히 내집이 되는 제도로서 전용면적 60㎡

이하의 주택을 원가 수준의 분양가격으로 공급하여 최초 10~25% 정도의 지분을 취득한 후 20~30년에 걸쳐 나머지 지분을 취득하는 모델입니다.

 

경기도에서 이러한 지분적립형 분양주택을 추진하게 된  배경을 살펴보겠습니다. 일반 가정의 실질적인 소득은 늘지않고, 고소득층과 저소득층의 격차는 점점 더 벌어지고 있어요. 경기도 내 2021년 대비 2022년 주택 인허가실적은 약 30%나 감소했다고 하는데요, 이는 신규주택공급이 줄어든다는 이야기가 되겠습니다. 소득대비 주택가격은 상승하고 내집을 가지고 있는 비율도 늘지 않고 있지요.

 

때문에 내집마련에 대한 진입장벽을 낮추고 주거비부담을 완화하여 자산축적이 가능한 환경을 만들어야 합니다. 이에 경기도에서는 현재의 법 테두리 안에서 부담이 가능한 공공주택을 빠르게 공급하여 주거취약계층의 주거안정과 자산을 축적할 수 있는 기회의 사다리를 제공하고자 이러한 정책을 마련했다고 합니다.

 

경기도 지분적립형 분양주택 분양조건

• 주택을 20~30년에 걸쳐 분할취득하는 개념입니다.
• 중도에 처분할 경우에는 당시 지분율에 따라 차익을 배분하게 됩니다.
• 분양가의 10~25%에 해당하는 지분을 최초 취득한 후 최초 분양가에 1년 만기 정기예금이자를 가산하여 지분을 분할 취득합니다.

경기도 지분적립형분양주택 지분취득 시뮬레이션

• 보증금은 공공지분에 대해 주변 전세시세의 80% 이하로 책정하며 지분을 취득함에 따라서 줄어들게 됩니다.
• 5년간은 의무적으로 거주해야 합니다.
• 10년간 전매가 제한되며 전매제한 기간중 거래를 하게 되면 차익에 대해서는 공공환수 대상이 됩니다. 

 

 

경기도 지분적립형 분양주택 시범사업

경기도에서는 지분적립형 분양주택 시범사업을 통해 정책효과나 보완사항 등을 검토하여 경기도주택공사(GH)가 추진 중인 3기 신도시등에 확대하여 적용할 예정이라고 합니다.

1. 시범사업 대상지

• 광교신도시 내 A17블록 (대지면적 40,248㎡)
• 2025년 하반기에 착공하여 2028년 공급 및 준공예정입니다.
• 후분양으로 건물이 완성된 후 실제로 확인 후 청약을 할 수 있습니다.

경기도 지분적립형분양주택 시범사업지 위치

2. 시범사업 공급내용

• 공공분양주택 공급예정 물량 : 총 600호
• 일반분양은 360호로 전용면적 60~85㎡로 구성되며, 지분적립형은 240호로 전용면적 60㎡이하로 구성될 예정입니다.
• 일반분양과 지분적립형 비교

구분	일반분양	지분적립형
공급세대수	360	240
면적구성	60~85㎡	60㎡ 이하
공급방식	특별공금 65% / 일반공급 35%	특별공급 40~50% / 일반공급 50~60%
거주의무기간	3~5년	5년
전매제한기간	3년	10년

• 전매제한기간 이후 제3자에게 매매 가능 → 매매시점의 지분비율에 따라 공공과 차익을 배분합니다.
• 단, 전매제한기가 내 해외체류 등의 불가피한 사유가 발생할 경우에는 공공에 환매가 가능합니다.

 

경기도 지분적립형분양주택 배포자료.hwp

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이렇게 해서 경기도 지분적립형분양주택에 대해 알아보았습니다. 장기간에 걸쳐 부담을 나누었다고는 하지만 1년에 2천만 원가량의 지분적립을 꾸준히 해야 하는 만큼 쉽지만은 않은 일이지만 일반적인 내 집마련 방식에 비해서는 훨씬 가능성이 있는 방식입니다. 시범사업이 진행되는 과정을 지켜보며 완성된 집을 보고 청약을 결정하시면 되겠습니다.

 

 

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