2023 공인중개사 자격증 시험 기출문제 다운로드 방법 총정리

 

 

공인중개사 자격증 시험에 대해 알아보겠습니다. 내용을 마지막 부분에는 기출문제를 다운로드하는 방법도 있으니 끝까지 봐주세요. 부동산시장이 침체되며 폐업을 하는 공인중개사도 많지만 그래도 여전히 많은 분들이 도전하고 있고 노후를 위해 제2의 평생직업으로 선택하는 자격증이기도 하죠. 어떻게 준비하면 좋을까요?

 

썸네일 공인중개사 자격증 시험 안내

목차

1. 공인중개사 자격증 시험 개요
2. 2023년 제34회 공인중개사 시험 안내
3. 공인중개사 시험 준비 꿀팁

 

 

공인중개사 자격증 시험 개요

공인중개사 자격증은 은퇴를 앞둔 중장년층이나 여성분들도 많이 도전하는 자격증 중 하나입니다. 아파트가격이 급격하게 상승하며 한때는 대란 수준으로 응시자가 급증한 적도 있었는데요, 최근에는 부동산 경기침체로 인해 다소 감소한 모습입니다.

 

물론 부동산업계에도 AI바람이 불어 프롭테크기업이 출현하는 등 미래에 대한 불확실성이 없는 것은 아니지만 비교적 나이가 들어서도 꾸준히 할 수 있고 체력적으로 부담이 되지 않는 업종이기에 앞으로도 꾸준히 인기를 끌것으로 보입니다.

 

• 응시자격

공인중개사 자격 시험에 응시하는 데 있어 특별한 제한조건은 없습니다. 다만 공인중개사 자격이 취소된 지 3년 이내, 시험 중 부정행위로 적발된 지 5년 이내에는 시험에 응시할 수 없어요.

미성년자의 경우 시험에 응시할 수 있지만 합격을 하더라도 중개사무소 개설등록을 할 수는 없답니다.

• 공인중개사 자격 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 나뉩니다. 1차와 2차 시험을 같은 날 동시에 치를 수도 있고 1차 시험에 합격한 후 다음 해에 2차 시험을 치를 수도 있어요. 다만 1차 시험에 합격한 경우 다음에 응시하는 2차 시험 한 회에 대해서만 1차 시험 면제가 적용됩니다. 즉, 1차 시험 합격 후 2차 시험에 합격하지 못하면 그다음 시험에서는 1차 시험부터 다시 봐야 하는 것이죠.
• 시험과목

구분	시험과목	시험범위	출제비율
1차시험 (2과목)	부동산학개론	1. 부동산학개론 (총론,부동산경제론,부동산시장론 등)	85%내외
		2. 부동산감정평가론 (감정평가 기초이론,평가방식 등)	15%내외
	민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련된 규정	1. 민법의 범위  - 총칙 충 법률행위  - 질권을 제외한 물권법  - 계약법 중 총칙.매매.교환.임대차	85%내외
		2. 민사특별법의 범위  - 주택임대차보호법  - 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률  - 가등기 담보 등에 관한 법률  - 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률  - 상거건물 임대차 보호법	15%내외
2차시험 (1교시, 2과목)	공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무	1. 공인중개사법 2. 부동산 거래신고등에 관한 법률	70%내외
		3. 중개실무	30%내외
	부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률	30%내외
		2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경 정비법	30%내외
		4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법	40%내외
2차시험 (2교시, 1과목)	부동산공시에 관한 법령(부동산등기법,공간정보의 구축 및 관리등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	1. 부동산등기법	30%내외
		2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장	30%내외
		3. 부동산 관련 세법 (상속세,증여세, 법인세, 부가가치세 제외)	40%내외

• 시험방법

- 시험은 모두 객관식 5지 선택형입니다.
- 각 과목당 40문제
- 1차시험 : 100분(09:30~11:10), 2차 시험 1교시 100분(13:00~14:40), 2차 시험 2교시 50분(15:30~16:20)

※ 1,2차 시험을 같은날 치를 경우 아침 9시 30분부터 오후 4시 20분까지 시험을 치러야 하기 때문에 수능시험에 버금갈 만큼 정신적, 체력적으로 부담이 큰 시험이라고 할 수 있겠습니다.

• 합격기준 : 1,2차 모두 동일, 과목당 40점이상, 평균 60점 이상 시 합격. 평균이 60점 이상이더라도 한 과목이 40점 미만으로 과락이 되면 불합격처리됩니다.

 

 

2023년 제34회 공인중개사 시험 안내

• 시험 시행일 : 2023년 10월 28일(토) ; 시험은 보통 1년에 1회만 실시됩니다.
• 시험 시행계획 공고예정 : 2023년 7월 28일(금); 시험 시행일 90일전에 공고하도록 되어있습니다.
• 원서접수 기간 : 2023년 8월 7일~8월 11일
• 원서접수 방법 : 인터넷 또는 모바일 접수; Q-NET 홈페이지(www.Q-NET.or.kr/site/junggae)에서 가능합니다.

- 원서접수를 위해서는 사전에 Q-NET 회원가입 및 개인정보 등록을 해두셔야 합니다.
- 원서 접수기간은 4일간이지만 접수 원하는 시험장소에서 시험을 치르기 위해서는 첫날 빠른 접수가 필요합니다.
- 접수 현황에 따라 원하는 장소가 아닌 멀리 떨어진 시험장에서 시험을 치러야 할 수 있습니다.
- 10월에 빈자리 추가 접수기간이 있으니 참고하세요. 
- 원서접수시 최근 6개월 이내에 촬영한 여권용 사진을 파일로 등록해야 합니다.

• 응시 수수료 : 1차 - 13,700원; 2차 - 14,300원
• 문의 :HRD고객센터 1644-8000

 

공인중개사 시험 준비 꿀팁

1. 시험응시 전략

• 유튜브나 블로그를 보면 동차합격을 어렵지 않게 했다는 후기를 종종 볼 수 있습니다.
• 하지만 제가 직접 경험해 본 바로는 1,2 시험을 동시에 준비하는 것은 매우 어렵습니다. 2차 시험은 1차에 비해 과목수도 많고 그만큼 학습해야 할 분량이 훨씬 많기 때문입니다.
• 때문에 안전하게 1차시험에 합격 후 다음 해에 2차 시험에 도전하는 것을 추천드립니다.
• 물론 경험삼아 2차 시험에도 응시해 보는 것이 좋습니다.
• 정리하자면 1차시험에 중점을 두고 준비하되 2차 시험 과목도 학습을 병행하고 1,2차 시험을 동시에 치른 후 1차 시험에 합격하면 다음 해에 2차 시험에 도전하는 전략이지요.

2. 공부방법 선택

• 공부방법은 크게 독학,학원수강,인터넷강의 수강 등으로 나누어 볼 수 있겠습니다.
• 이 중 독학은 권해드리기 어렵겠습니다. 매년 개정되는 법률내용을 반영하여 학습해야 하는데 독학으로는 이러한 부분을 자세하게 알기 어렵고, 시험에 주로 출제되는 부분을 알기 어렵기 때문에 굉장히 비효율적으로 학습할 수밖에 없기 때문입니다.
• 오프라인 학원 수강의 경우 시간적인 여유가 있는 분들이 가능할 겁니다. 공부에 습관을 들이기가 어렵고 의지가 약해 외부의 통제가 필요하다고 스스로 판단이 되신다면 선택하시면 좋겠습니다.
• 대부분의 경우 인강이라고 불리는 인터넷강의를 통해 시험준비를 하시는 분들이 많은데요, 시간과 장소에 구애받지 않고 다양한 콘텐츠를 활용할 수 있다는 점에서 장점이 많습니다. 물론 스스로 열심히 학습하지 않으면 효과는 없을 겁니다.

인터넷강의를 제공하는 업체들이 많이 있는데 어디를 추천할 수 있냐는 질문을 많이 받습니다. 그럴 때마다 저는 맛보기 강의를 한 번씩 들어보라고 조언합니다. 다른 사람들의 추천을 받는 것도 중요하지만 나에게 맞는 강사를 찾는 게 무엇보다 중요하기 때문입니다. 강사의 억양과 톤 그리고 강의방식 등이 모두 다르기 때문에 직접 체험해 보고 귀에 잘 들어오고 지루하지 않게 공부할 수 있겠다 싶은 강사를 선택하시면 좋겠습니다.

3. 강의진도를 맞추는 게 중요한 게 아니다.

• 보통 강의진도를 맞추어 나가는데 급급한 경우를 보게 되는데요, 강의를 두 번 세 번 듣는다고 해서 내 것이 되는 건 아닙니다.
• 강의를 보고 자습을 하며 강의내용과 교재의 내용을 암기하고 내 것으로 만드는 과정이 반드시 필요합니다.
• 또한 실전경험을 쌓는 것도 매우 중요합니다. 주기적으로 기출문제나 모의고사문제지를 통해 당시 시점에서 나의 실력을 가늠해 보는 것도 중요하고 특히 마지막 달에는 시험시간과 동일하게 사이클을 맞추며 실전처럼 모의고사를 보며 시험에 대비해야 합니다.
• 실제로 시험에서는 부담감이나 집중력의 한계로 인해 시험외적인 부분에 어려움을 겪는 경우를 많이 보았습니다. 시간배분을 잘못하여 답안지에 마킹을 못한다던지 답을 밀려 쓰고서는 시간이 없어 수정하지 못하고 제출하는 경우도 있었지요.

 

 

이상으로 공인중개사시험의 개요와 준비방법 그리고 2023년에 있을 34회 공인중개사 시험의 응시일정에 대해 알아보았습니다. 워낙 흔하게 볼 수 있는  것이 공인중개사사무소라서 공인중개사 자격시험을 쉽게 보시는 분들이 많은데요, 실제로 시험준비를 해보시면 절대 쉬운 과정이 아니란 걸 아실 수 있을 겁니다. 공인중개사를 준비하시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

 

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