2023 아파트 건설사 하자순위 TOP 10

2023년 하반기 아파트 건설사 하자순위에 대해 알아보겠습니다. 우리나라의 대표적인 주거형태인 아파트, 갈수록 비싸지는 아파트이지만 부실이나 하자에 관련된 분쟁도 많이 일어나고 있지요. 얼마 전 국토교통부에서 발표한 내용을 바탕으로 어떤 건설사의 아파트에 가장 하자가 많이 발생했는지 확인해 보시죠.

 

썸네일 아파트건설사 하자순위 TOP10

 목차

   1. 2023년 아파트 건설사 하자순위
   2. 하자심사분쟁조정위원회

 

2023년 아파트 건설사 하자순위

1. 개요

지난 9월 국토교통부에서는 하자심사분쟁조정위원회의 하자신청 및 처리현황 그리고 건설사별 하자현황을 공개하였습니다. 하자심사분쟁조정위원회는 공동주택 즉 아파트에서 발생하는 하자와 관련된 분쟁을 법원을 대신하여 해결하기 위해 국토교통부에서 설치한 기구인데요, 그동안에는 위원회의 개최현황과 사건접수 현황만 공개해 왔었어요.

하지만 국민의 알권리를 보장하기 위해 유의미한 정보제공에 대한 필요성이 커졌고 이에 국토교통부에서는 매년 2회(반기별) 하자판정건수가 많은 상위 20개 건설사 명단을 공개하기로 하였습니다.

 

2. 하자유형 현황

하자유형	2019년	2020년	2021년	2022년
균열	18.7%	9.4%	8.5%	3.4%
누수	7.7%	6.5%	4.6%	5.1%
기능불량	13.3%	9.6%	11.8%	4.3%
들뜸 및 탈락	8.9%	7.5%	16.0%	4.9%
결로	6.7%	8.0%	13.2%	3.5%
오염 및 변색	10.4%	6.1%	5.9%	2.4%
파손	4.1%	3.9%	5.2%	1.9%
설계도서 상이시공	1.9%	6.6%	1.1%	2.4%
부착접지불량	5.6%	3.0%	0.6%	0.4%
기타	22.7%	39.4%	33.1%	71.7%

- 기능불량 : 조명,주방후드,인터폰,위생설비 등이 정상 작동되지 않는 결함
- 들뜸 및 탈락 : 타일,도배,가구 등에서 발생되는 결함
- 부착접지불량 : 조명,에어컨,통신설비 등 배선연결 불량에 따른 결함.
- 기타 : 침하,고사,소음,악취,누출 등의 결함.

그동안 발생된 하자유형을 종합해보면 주된 하자의 유형은 균열, 누수, 주방후드, 위생설비의 기능불량, 들뜸 및 탈락 결로, 오염 및 변색 등이었습니다.

 

3. 2023년 하자 건설사 순위

순위	건설사명	하자심사결과 하자판정 건수		비고
		사건수	세부하자수
1	지에스건설(주)	20	93
2	(주)상명종합건설	31	80
3	건곤(주)	11	65
4	에쓰와이이앤씨(주)	9	62
5	대양종합건설	9	46
6	(주)수진종합건설	13	45
7	(유)신호건설산업	32	41
8	(주)대우주택	22	41
9	(주)우방	6	41
10	(주)정우종합건설	11	39
11	(주)동광주택	37	37
12	(주)동운개발	8	36
13	롯데건설(주)	8	35
14	현대건설(주)	20	33
15	(주)호반건설	12	31
16	(주)대명종합건설	4	28
17	(주)시티건설	7	27
18	(주)와이레노베이션	18	27
19	에스엠상선(주)	5	26
20	중흥건설(주)	6	22

※ 2023년 3월~8월 하자건수 대상으로함.

2023년 현황만 놓고 보면 상위 10개 건설사 중 하자가 많은 건설사 1위는 지에스건설(주)이었습니다. 우리에게는 '자이'라는 브랜드로 잘 알려진 건설사죠. 상위 10개 안에 시공능력 순위 10위 내에 드는 건설사는 지에스건설이 유일하네요. 20위권 안에는 롯데건설이나 현대건설, 호반건설 등이 포함되어 있습니다.

 

4. 2019~2023년 하자 건설사 순위

순위	건설사명	하자심사결과 하자판정 건수			진행중인 건수
		사건수	세부하자수	접수건수대비 판정건수 비율
1	지에스건설(주)	372	1,612	52.6%	158
2	계룡건설산업(주)	151	533	55.8%	22
3	대방건설(주)	105	503	52.0%	41
4	에스엠상선(주)	206	402	55.4%	40
5	(주)대명종합건설	59	361	25.2%	10
6	디엘이엔씨(주)	154	323	43.5%	13
7	(주)대우건설	97	308	24.2%	295
8	동연종합건설(주)	87	251	56.0%	0
9	두산건설(주)	101	213	15.8%	25
10	롯데건설(주)	101	202	25.3%	86
11	효성중공업(주)	69	193	38.1%	45
12	중흥토건(주)	86	191	9.1%	33
13	현대건설(주)	60	170	28.4%	81
14	주식회사엘로이종합건설	77	163	44.7%	0
15	(주)삼정기업	52	160	67.2%	10
16	(주)한양	93	146	28.9%	114
17	(유)신호건설산업	92	143	44.4%	106
18	에이치디씨현대산업개발(주)	57	143	8.1%	45
19	제일건설(주)	58	133	31.9%	69
20	(주)대성종합건설	22	132	88.6%	0

약 5개년의 현황을 종합해 보면 여전히 1위는 '자이'아파트를 짓는 지에스건설입니다. 2위는 '리슈빌', '엘리프' 등의 브랜드로 아파트를 짓는 계룡건설이고요, 3위는 대방건설(디에트르, 대방디엠시티) 4위는 에스엠상선(우방아이유쉘, 경남아너스빌, 동아라이크텐), 6위는 디엘이엔씨(e 편한 세상, 아크로) 7위는 대우건설(푸르지오) 9위는 두산건설(위브),10위는 롯데건설(롯데캐슬, 르엘) 등이었습니다.

주목하여 볼 것은 접수건수 대비 하자판정비율인데요, 지에스건설은 52.6%로 다른 1군 건설사들에 비해 높은 비율을 보여주고 있습니다. 이는 접수된 하자건수 중 상당수가 하자로 판정을 받았다는 이야기가 되겠죠. 

 

하자심사분쟁조정위원회

하자심사분쟁조정위원회는 공동주택에서 발생하는 하자로 인해 입주자와 사업주체 간에 많은 분쟁이 생기는 현실에서 법원소송을 대체하여 신속하고 공정하게 해결함으로써 입주자의 주거안정을 보장하고 소송으로 인한 사회경제적 비용을 줄이기 위해 설치되었습니다. 위원회는 60명을 정원으로 하며 본회의와 7개 분과위원회, 12개 소위원회로 구성됩니다.

1. 주요 업무

• 내력구조부별, 시설공사별 하자를 판정하고 필요시 과태료를 부과합니다.
• 하자담보책임 및 하자보수 등에 대한 각 주체들 사이에 발생하는 분쟁을 조정. 재정합니다.
• 하자판정 후 전문가 의견에 따라 이의신청이 접수되면 이를 재심의합니다.
• 다른 법령의 규정에 따라 집합건물 하자판정 등을 수행합니다.
• 하자보수의 이행력을 높이기 위해 사업주체는 판정받은 하자를 신속하게 보수하고 그 결과를 하자심사분쟁조정위원회에 통보하게 됩니다. 하자심사분쟁조정위원회는 미통보자 현황을 지자체에 알려 행정조치(과태료 1,000만 원 부과)를 취하도록 합니다.

2. 업무처리절차

하자심사분쟁조정위원회 업무처리절차

 

하자판정건수_상위_20개_건설사_명단.pdf

0.41MB

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이상으로 2023년 아파트건설사 하자순위 Top 10을 알아보았습니다. 실제로는 20위까지의 순위를 알 수 있었는데요, 우리가 익히 알고 있는 대형 건설사들이 상당수 포함되어 있었습니다. 최근 여러 부실사례가 보도되며 서민들의 불안이 커지고 있는 만큼 하자가 최소화될 수 있도록 관리감독의 강화와 건설사들의 제대로 된 시공이 이루어지길 바랍니다.

 

 

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