중기청 전세대출의 조건과 대상, 금리, 한도, 기한연장 등 중기청 전세대출의 전반적인 내용에 대해 총정리해 보겠습니다. 주거약자인 청년들의 주거안정을 위해 도입된 정책기금대출의 한 종류로서 청년을 위한 여러 가지 대출 상품 중 가장 대표적인 중기청대출은 지금도 많은 분들이 이용하고 있습니다. 최근 사례와 꿀팁까지 전해드릴 테니 끝까지 집중해 주세요.
- 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본 - 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계 증명원 - 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명 - 결혼예정자 : 예식장 계약서 또는 청첩장
재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
- 근로소득자 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 - 사업소득자 필요시 사업자 등록증
소득확인
- 근로소득 : 세무서 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 등 - 사업소득 : 세무서 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납무 계산서 등 - 연금소득 : 연금수급권자확인서 등 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 - 기타 소득 : 세무서발급 소득금액 증명원 - 무소득 : 신고사실 없음 사실증명원
주택 관련 : 확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
중소기업재직확인 : 재직회사 사업자등록증, 주 업종코드확인서, 고용보험자격이력내역서(발급이 불가능한 경우 건강보험자격득실내역서로 대체가능)
청년창업자의 경우 청년창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서(발급기관 양식)
기타 확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공서류
8. 최근 사례 및 꿀팁
(1) 역전세 세입자 지원
최근 전세사기(깡통전세) 또는 역전세등으로 임차인들이 곤란을 겪는 경우가 발생하고 있습니다.
이에 금융기관 또는 기금 전세자금 대출을 이용 중인 차주 등 역전세 등의 사유로 임대차 계약 만료 후 임차보증금을 반환받지 못하여 임차권 등기를 완료한 경우 지원가능합니다.
기존대출 연장
- 주택도시보증공사 보증서가 담보로 취득된 경우 2개월 연장 후 보증금 반환 - 한국주택금융공사 보증서가 담보로 취득된 경우 6개월 단위로 보증서 연장 가능여부를 확인
신규대출 신청
- 우리은행을 통해서만 신청가능합니다. - 주택도시보증공사 보증서를 담보로 전세자금 대출을 신청. 단, 버팀목전세자금 자격요건 및 신청시기를 충족해야 합니다.
(2) 사례 및 꿀팁
취급은행 각 지점마다 담당직원의 이해도나 내부 기준 등이 다르니 여러 군데를 방문해 보길 권해드립니다.
예를 들어 다중주택의 경우 관련법이 개정되어 지원이 가능하지만 일부 지점에서는 아직도 대상이 아닌 것으로 알고 있기도 합니다.
보증금을 증액한 경우 보증보험의 보증금액도 증액이 되었는지 꼭 확인이 필요합니다.
임대인이 주택임대사업자일 경우에는 표준임대차계약서로 작성이 되어야 합니다.
계약서 작성 시 대출이 불가능할 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 전액 반환한다는 특약을 꼭 넣으세요.
기대출은 적으면 적을수록 좋지만 어느 정도 있어도 심사를 통과할 수 있습니다.
임대인이 법인인 경우 80% 대출은 조건부로 가능할 수 있지만 100% 대출은 현실적으로 어렵습니다.
등기부등본상 이력이 복잡할 경우 은행에서는 위험매물로 간주하여 까다롭게 심사를 할 확률이 높습니다.
이상으로 중기청 전세대출 즉 중소기업청년전세대출의 조건과 대상, 금리, 한도, 기한연장 등 전반적인 내용과 최근 사례 및 꿀팁까지 살펴보았습니다. 아직 사회경험이 적은 청년들에게 이 까다로운 조건을 충족하는 집을 찾아 대출을 받는 일은 너무나도 힘든 일인 것 같습니다. 그래도 부지런히 발품과 손품을 팔다 보면 좋은 매물을 만날 수 있으니 포기하지 말고 끝까지 파이팅 하시길 기원합니다.
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