청약저축, 청약부금, 청약예금 주택청약종합저축으로 전환 시 장점 단점 및 혜택 총정리

청약저축과 청약부금, 청약예금 등 청약통장을 주택청약종합저축으로 전환할 때 어떤 장점과 단점을 고려해야 하는지 총정리해보겠습니다. 최근 정부가 기존 청약통장을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있는 한시적인 기회를 제공한다고 발표하였는데요, 이번 기회를 잘 활용할 수 있는 방법을 알아볼게요.

 

목차

주택청약종합저축으로 전환 가능한 청약통장
주택청약종합저축으로 전환 시 장점 및 혜택
주택청약종합저축으로 전환 시 단점 및 유의사항
주택청약종합저축 전환이 유리한 경우 vs 불리한 경우

 

 

주택청약종합저축으로 전환 가능한 청약통장

주택청약종합저축으로 전환은 2025년 9월 30일까지 가능한데요, 현재 주택청약종합저축으로 전환이 가능한 청약통장은 아래와 같습니다.

1. 전환가능한 청약통장

• 청약저축 : 공공주택(85㎡ 이하)을 대상으로 하며 부주택세대주만 가입 가능
• 청약부금 : 민영주택( (85㎡ 이하)을 대상으로 하고 유쥬택자도 가입 가능
• 청약예금 : 모든 민영주택을 대상으로 하며 일정금액을 일시불로 예치

이상의 상품들은 2015년 9월 이후 신규가입이 중단되었으며, 최근까지 약 132 만좌가 유지되고 있는 것으로 알려져 있습니다.

2. 청약통장 비교

구분	청약저축	청약부금	청약예금	주택청약종합저축
가입대상	무주택세대주	20세이상 개인 (유주택자도 가능)	20세이상 개인 (유주택자도 가능)	누구나 가입 가능 (유주택자도 가능)
저축방식	매월 일정액 불입	매월 일정액 불입	일시불 예치	매월 일정액 불입(일시불 예치도 가능)
저축금액	월 2~10만원	월 5~50만원	200~1500만원 (규모.지역별로 차등)	월 2~50만원 (1500만원 일시납입)
대상주택	85㎡ 이하 공공기관 건설주택 등	85㎡ 이하 민영주택	모든 민영주택 ( 85㎡ 초과 공공주택도 가능)	모든 주택

 

 

 

주택청약종합저축 전환 시 장점 및 혜택

주택청약종합저축은 기존 청약저축, 부금, 예금 상품을 통합한 형태로, 공공 및 민간 모든 주택에 청약할 수 있는 상품입니다. 전환 시 다음과 같은 장점과 혜택을 기대할 수 있어요.

1. 청약가능 대상 확대

기존에는 청약저축은 공공주택만, 부금과 예금은 민영주택만 신청 가능했습니다. 그러나 주택청약종합저축으로 전환하면 모든 주택에 청약할 수 있어 선택의 폭이 넓어집니다.

2. 높아진 금리 혜택

정부는 최근 주택청약종합저축의 금리를 최대 3.1%(+0.3%)로 인상했습니다. 때문에 기존 통장보다는 재테크 측면에서 좀 더 유리하다고 할 수 있어요.

• 2022년 : 0.3% 포인트 금리 인상
• 2024년 : 0.7% 포인트 금리 추가인상

3. 소득공제 한도 상향

주택청약종합저축의 소득공제 한도가 기존 240만 원에서 300만 원으로 상향되었습니다. 연말정산 혜택이 더 커졌습니다.

4. 가입기간 가점 활용가능

민영주택 청약 시 본인뿐 아니라 배우자 통장의 가입 기간을 가점으로 활용할 수 있습니다. 예를 들어, 본인이 5년, 배우자가 1년 가입했을 경우 총 9점의 가점을 받을 수 있습니다.

 

 

 

주택청약종합저축 전환 시 단점 및 유의사항

위의 내용에서 알 수 있듯이 주택청약종합저축으로 전환할 경우 많은 장점이 있지만 모든 경우에 유리한 것으로 아닙니다. 아래의 내용을 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있어요.

1. 청약실적 인정의 제한

• 기존 통장 납입댁과 기간은 공공주택 청약 시 그대로 인정됩니다.
• 하지만 민영주택 청약 시에는 납입기간이 전환 이후부터 인정되니 유의해야 합니다.

2. 청약 신청 중에는 전환불가

이미 청약을 신청한 상태라면 결과가 확정될 때까지 전환이 불가능합니다.

3. 증여불가

주택청약종합저축은 증여가 불가능하고 상속만 가능합니다. 기존 통장은 자녀나 직계가족에게 증여가 가능했지만, 전환 이후에는 불가능해 미래 재무 계획에 제약이 될 수 있습니다.

4. 전환 후 되돌릴 수 없음

전환한 주택청약종합저축은 다시 이전 상품으로 복구할 수 없기 때문에 신중하게 결정하시길 권합니다.

 

 

주택청약종합저축 전환이 유리한 경우 vs 불리한 경우

1. 전환이 유리한 경우

• 공공 및 민간 주택 청약을 모두 고려하는 경우.
• 소득공제 및 높은 금리 혜택을 활용하고 싶은 경우.
• 가점 활용이 필요한 경우(배우자 가입 기간 포함).

2. 전환이 불리한 경우

• 민영주택 청약 시 빠른 납입 기간 활용을 기대하는 경우.
• 기존 통장을 가족에게 증여하거나 상속 계획이 있는 경우.

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이상으로 청약저축, 청약부금, 청약예금 주택청약종합저축으로 전환 시 장점 단점 및 혜택에 대해 알아보았습니다. 2025년 9월 30일 이전까지 자신의 청약 계획과 자금 활용 방안을 명확히 점검한 후 전환 여부를 결정하는 것이 중요합니다. 전환 시 더 많은 혜택을 누릴 수 있는 만큼, 금융 전문가와 상담하거나 은행 이벤트를 확인하여 자신에게 맞는 결정을 내리시길 바랍니다.

 

 

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