서울시 신속통합기획 2023년 첫번째 지정확정 수유동 청량리동

서울시 신속통합기획 2023년 첫 번째 확정 지역이 발표되었습니다. 바로 강북구 수유동과 동대문구 청량리동인데요, 서울시는 상반기내에 '21년 재개발 후보지 21곳에 대해 순차적으로 신속통합기획을 완료할 예정이라고 합니다. 빠른 사업진행이 최대 장점인 신속통합기획의 성과가 나타날지 기대가 되는데요, 자세한 내용 살펴보겠습니다.

 

목차

1. 서울시 신속통합기획 확정 지역 개요
2. 개발 계획
3. 추진일정

 

1. 서울시 신속통합기획 확정 지역 개요

(1) 강북구 수유동 170-1 일대

• 사업대상지 면적 : 12,124㎡
• 용도지역 : 2종 일반주거(7층 이하)
• 건축물/거주세대수 : 84동 / 142세대
• 이 지역은 강북종합시장,수유먹자골목 등 활성화된 상권과 우이천이라는 자연자원을 보유한 곳입니다.
• 대상지 내 기존 상권을 시장상권과 연결함으로써 그 흐름을 잇고 우이천으로의 접근성을 개선하기 위해 막다른 골목 등 안전에 취약했던 가로를 열린 생활가로 로 재조성 할 예정입니다. 
• 대상지역 위치

서울시 신속통합기획 수유동 170-1 일대

(2) 동대문구 청량리동 19 일대

• 사업대상지 면적 : 28,648㎡
• 용도지역 : 2종,2종일반주거(7층이하),상업지역
• 건축물/거주세대수 : 179동 / 316세대
• 이 지역은 교통의 요지이자 대학들이 밀집한 청량기. 회기 지역에 위치한 노후주 거리로 높은 개발 잠재력에도 불구하고 주변지여에 초고층 건물이 들어서는 동안 각종 개발계획으로부터 소외된 지역이었습니다.
• 대상지역 바로 인근에 사회적 약자를 위한 공공시설(노인종합복지관, 청소년 센터 등)이 위치해 있어 더불어 사는 단지로서 재개발의 공공적인 가치를 담는 한편, 사업동력을 확보하기 위한 차원에서 도시규제 완화를 적극 검토하였습니다.
• 대상지역 위치

서울시 신속통합기획 청량리동 19 일대

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신속통합기획

 

2. 개발 계획

(1) 강북구 수유동 170-1 일대

• 개발원칙 4가지

- 쾌적하고 안전한 생활가로 조성
- 도시 기능변화를 고려한 단지계획
- 저층부 필로티와 포켓공간을 활용한 녹지공간 형성
- 주민의 삶의 질 향상을 위한 영역별 특화공간 조성

• 대상지 서측 도봉로 97길 저층부에 상가를 배치해 시장, 먹자골목과 연결되는 연도형 상업. 커뮤니티 가로를 조성
• 우이천과 연결되는 남측 한천로 144길은 3개 층 이상의 필로티로 개방감을 확보해 걷기 편한 산책로를 조성
• 현재 2종(7층이하) 지역이지만 2종일반주거지역으로 상향된 용적률(170%→190%)과 층수를 적용, 인근지역에 가로주택정비사업이 추진되고 있는 점을 고려해 최고 20층 내외의 스카이라인 형성 가능
• 녹지공간이 부족한 노후 저층 주거지의 단점을 보완하기 위해 필로티 구조 및 포켓공원, 옥상조경을 건축계획 요소로 활용
• 1층 대부분을 필로티형태의 열린 녹지공간으로 구성하고 기존 골목과 포켓공원이 만나는 부분에 다양한 생활편의시설을 배치함에 따라 휴식과 여가가 있는 공원 같은 단지로 만들어질 계획입니다.
• 탑상형과 판상형 주동을 혼합한 'ㄷ'자 형태의 건축배치를 통해 주민에게 안정적인 주거환경을 보장하고 주민의 생활공간과 시민에게 개방되는 생활가로변을 공간적으로 분리해 영역별로 특화공간을 조성합니다.
• 신속통합기획 주요 내용

구분	용도지역	용적률	층수	세대수
현황	2종(7층이하)			142세대
신속통합기획(안)	2종	250% 이하	20층 내외	230세대 내외

• 신속통합기획 종합구상도

신속통합기획 수유동 170-1 일대 종합구상도

• 경관계획안

신속통합기획 수유동 170-1 일대 경관계획안

 

(2) 동대문구 청량리동 19 일대

• 개발원칙 4가지

- 약자와 함께 더불어 사는 단지 조성
- 주변지역과 서로 소통하는 경계 없는 단지 조성
- 지형의 단차를 극복하고 적극적으로 활용
- 주변환경과 조화를 이루는 중첩경관 구현

• 대상지 대부분이 2종 7층지역으로 구성되어 있으나 청량리 일대가 광역중심으로 초고층 개발이 이루어지고 있고, 일반상업지역 및 간선도로변에 접하고 있는 점을 감안해 계획의 공공성과 연계해 3종주거지역까지 용도지역을 상향 조정.
• 종상향에 따른 공공기여를 활용하여 연접한 노인복지관 이용객(셔틀버스 등)을 위한 진입도로 개설 및 시설 내 주차공간을 확보하고 복지시설에서 제기로 변 버스정류장까지 쉽게 접근할 수 있도록 보행통로와 엘리베이터를 설치.
• 대상지는 지역의 중심가로 인 제기로와 왕산로가 만나는 떡전교사거리에 위치해 있으며 청량리역과 5분 거리이며 서울 동북부지역에서 도심으로 연결되는 광역버스 환승노선이 가까이 입지 해 있습니다.
• 이러한 강점을 활용해 저층부에 상업가로를 배치함으로써 주변지역과 서로 소통하는 경계 없는 단지, 활력 있는 가로를 조성합니다.
• 대상지는 급격한 지형의 단차로 인해 주변 시설과는 옹벽과 담장으로 둘러싸여 분리된 고립된 주거지였습니다.
• 공동주택 단지 내 10m 이상의 단차 발생이 불가피할 것으로 보여 이를 활용해 체육시설 등 주민공동이용시설과 계단식 외부 휴게공간을 조성하고 옹벽발생 구간에는 화단과 친환경 옹벽을 설치하게 됩니다.
• 경관상 중요한 지역으로 35층 고층 주동과 중. 저층이 어우러진 입체적인 경관을 형성할 예정입니다.
• 신속통합기획 주요 내용

구분	용도지역	용적률	층수	세대수
현황	2종,2종(7층이하)			316세대
신속통합기획(안)	3종	300% 이하	35층 이하	930세대 내외

• 신속통합기획 종합구상도

신속통합기획 청량리동 19일대 종합구상도

• 경관계획안

신속통합기획 청량리동 19일대 경관계획안

 

3. 추진일정

• 연내에 정비계획 결정이 완료될 것으로 보이며 도시계획위원회 수권분과위원회심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상됩니다.
• 서울시에서는 올해 상반기내에 2021년 재개발 후보지 21개소의 신속통합기획을 모두 완료할 예정입니다.

 

서울시 신속통합기획 소책자(2021.10.).pdf

15.97MB

 

 

이상으로 2023년 들어 첫 번째로 확정된 서울시 신속통합기획 사업지인 수유동 170-1 일대와 청량리동 19 일대에 대한 내용을 정리해 봤습니다. 주변 지역사회와 지형적인 특성까지 고려하여 사업계획을 수립한 것을 보니 어떤 결과물이 나올지 벌써부터 기대가 됩니다. 원만한 사업의 추진을 통해 지역주민들의 삶의 질도 개선될 수 있기를 기원합니다.

 

 

 

 

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